比特币進軍房貸市場
华府的靜默改革
6月25日，美國房屋金融管理局（FHFA）主管比爾·普爾特宣布，房利美與房地美必須研究將比特幣納入房貸評估體系。無聲無息的一則推文，卻引發市場劇震：比特幣短線衝破10.7萬美元，市值佔比達66%。
房利美與房地美的角色
這兩家政府支持企業（GSE）掌控美國約70%的傳統房貸市場，其動向牽動整個金融系統。它們買下銀行發放的房貸、打包成證券出售給投資人，確保資金流動性不中斷。
如今，它們被要求評估是否可將比特幣視為擔保品。
為何此舉意義重大
目前若想用比特幣支付首付款，須先兌換成美元並存放至少60天才符合「成熟資金」標準——等於被迫在低點套現。
根據普爾特指示，未來可能直接以估值方式評估加密資產：採用折讓率、持倉時間、保管標準等風險管理工具，針對波動性設計機制。穩定幣如USDC或USDT若具備透明度與儲備保障，或可獲得特殊待遇。
私營業者已先行布局
- Milo Credit 自2022年起推出加密貨幣抵押房貸，截至2025年初已發放超過6500萬美元；
- Figure Technologies（前SoFi執行長領導）提供最高2,000萬美元數位資產擔保貸款；
- Ledn 允許用戶以最多50%貸款價值比借出比特幣權益。
然而這些產品無法轉售給房利美或房地美，缺乏機構背書導致利率較高、條件較嚴謹。
理想未來：你的BTC不再只是囤積資產——而是能直接用來購買房子、創造實際經濟效益而無需強制賣出。
前路仍多挑戰：監管落後創新步伐、價格波動威脅貸款價值比率、保管安全問題仍未根除……我曾進行壓力測試模型顯示即使僅下跌15%，未妥善對沖仍可能觸發追繳保證金——但這正是風險建模存在的目的！
我的看法：從投機到基礎建設
我在哈佛攻讀碩士時便關注區塊鏈發展，在那時對加密進入主流金融持保留態度。但這次不同——不是因我喜愛比特幣，而是因為來自制度性權威的改變過程令人信服。
普爾特非一般網紅推廣迷因幣；他深植於實體住宅資本市場，在個人投資組合中持有5萬至10萬美元比特幣與Solana股份外加Marathon Digital Holdings股票及高波動個股如GameStop。他清楚市場在壓力下的運作方式。
若他認為時機成熟……或許我們真的準備好了——哪怕只是一小步。
重點不在讓人瞬間套現獲利；而在賦予數位財富實用功能：讓擁有數位資產者能真正購屋而不損失價值。
我們正從「加密貨幣是投機工具」邁向「加密貨幣是資產類別」的轉型階段。而這個轉變並非喧鬧登場——而是由華府某個不起眼角落的一道指令悄然啟動。
保持好奇；同時把錢包設為冷儲存模式，在波動中不致恐慌。
BeanTownChain
熱門評論 (5)
So Fannie Mae and Freddie Mac just swapped mortgages for Bitcoin? I thought we were buying houses—not crypto wallets that double as collateral.
Now my 401(k) feels like it’s being used as down payment for a condo in Miami.
If this isn’t finance… what is? A blockchain-powered mortgage where liquidity never dries up—just your coins getting sold at 20% off.
Tag your wallet cold: would you rather own digital wealth… or keep your house?
(Yes.)
So Fannie Mae’s now eyeing Bitcoin as collateral? 🤯
That’s not a meme—it’s a mortgage move.
Imagine: you buy your dream home without selling your BTC at $30k during panic mode.
Thanks to Pulte’s quiet tweet (no fanfare, just vibes), we’re one step closer to ‘crypto as real money’—not just speculation.
Still waiting for the ‘Buy House With Crypto’ button… but hey, progress is slow but steady.
Would you risk it? Drop your wallet type below 👇 #BitcoinHomes #CryptoInRealLife
ابھی تک بٹ کوائن صرف ‘سستے دعوے’ والے لوگوں کا ساتھی تھا، لیکن اب وہ فرانسیسی میں رہائش کے لیے بھی استعمال ہونے لگا!
ڈبل پلٹ نے صرف ایک ٹوئٹ سے پورے مارکیٹ کو دِل دہلا دیا۔
میرا خواب؟ اپنے بٹ کوائن سے مکان خریدنا، بجائے اس کے فروخت کرنے کے!
تو آپ؟ آپ نے ابھی تک اپنا BTC فروخت نہیں کیا، ہائ! 😂
آئندہ پوسٹ میں بتاؤ: آپ کا مکان آج جتنایت بن جائے تو آپ BTC سود لینگ؟
Bitcoin als Anzahlung? Ich hab’ mal ‘ne Hypothek mit 0,5 BTC bezahlt — und der Kredit war teurer als mein Monatsgehalt! Fannie Mae und Freddie Mac sind keine Banken, sondern die letzten Hoffnung von US-Immobilien. Wer glaubt noch an fiat? Der Algo sagt: “Stabilecoins sind nur eine Frage der Geduld.” Und wenn man das nicht versteht… dann kauft man halt lieber Bitcoin statt Wohnung. Was für ein Traum! #CryptoHypothek #WohnungOhneMiete
